高楼家庭维修,高楼家庭维修基金多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高楼家庭维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍高楼家庭维修的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家有没有想过几十年后我们所住的高楼该怎么处理？

大家有没有想过几十年后我们所住的高楼该怎么处理？

住房对大家来说永远是一个头等大事，但是对于我国这样有着14亿人口的大国来说，因为土地有限，我国可供用于住宅开发的土地是比较紧张的，在这种情况下，很多地方只能向空间要地，各地方的住宅小区也越建越高，现在很多城市二三十层以上的高层小区是非常普遍的。

对于这些高层小区来说，楼层高视野好，因此也比较受到大家的欢迎。但是对这些购买高层小区的来说，未来他们有可能面临一系列问题。

第一个是维修问题。

对于高层建筑来说，使用年限越长，潜在的安全隐患会越高，这种安全隐患既有外墙可能脱落，也有可能是电梯老化等风险，这时候就需要大家支付更多的物业费来维护。

第二个是建筑年限的问题。

目前我国的商品房住宅年限是70年，但很多小区有可能使用了四五十年就面临老化需要拆除的可能。

对于这些老旧小区来说，按照目前的爆破技术，拆除高层建筑应该不存在问题，也不需要人工慢慢的拆，通过科学的爆破就可以把整个小区在短期之内给拆掉。

第三个是拆迁成本的问题。

有人说未来高层小区甚至会变成贫民窟，为什么会有这种说法呢？原因很简单，一方面是因为这些高层建筑本身的拆除成本是比较高昂的，就算通过爆破的方式把这些楼给炸掉了，但是一些建筑废料运输也需要大量的成本。

将来的高楼就是贫民窟

先不说到了保质期后的结果。就一二十年后就会有非常大的麻烦。电梯老化需要更换，小区内的各种管道，和电器老化需要更换。只能业主自己拿钱更换。这可不是小钱啊！都是几百上千万的钱。肯定有不支持更换不拿钱的业主。什么也换不了，结果就是高层楼的小区破败不堪。有钱人都搬走了，剩下的都是没钱人糊弄着住。物业费也都不交物业公司撤了。小区垃圾成堆一片混乱。成了彻彻底底贫民窟。这就是高层楼小区以后所面临的结果。

房子在将来一定会褪去金融属性，还原其商品本身属性。几十年后的高楼怎么处理，我想应该参考汽车报废制度，根据其剩余残值给出报价，进行报废流程。

随着城市化进程，大量的人口涌向了城市，为了保证土地价格，限制住宅土地供应，这就使得人多地少，房子供不应求，地产开发商为了节省成本，尽可能提高利润空间，将楼房越建越高，如今市场上30层左右的高楼随处可见。这种高楼虽然提高了城市土地的利用率，有效解决了更多人口的居住问题，却从没有考虑过三五十年之后的事情。

我觉得未来的高层住宅先倒的不一定是房子，但是先跑的肯定是物业。因为物业公司高度市场化，一旦高层小区入住最佳体验期过去（5-15年），优质住户大量迁走，物业工作开展非常困难，物业公司赚不到钱，会简配较低服务标准，进一步加速优质客户群体搬走，最后陷入恶性循环，物业离场或者无人管理，由街道办事处维持或者业主自治管理。

所谓土地***稀缺这绝对是一个伪概念。是因为需要一点一点的放出来，***土地价格，造成了世面上土地紧缺，无论你在那个城市，你向外面走，有多少空地可以种多少房子住多少人。

而70年设计年限的房子可能30-50年后，各种设备设施老化，因为人口密度大***安置成本高而没有开发商愿意接手，容积率低的房屋，开发商还可以通过***盖高楼，提高容积率卖给更多的人获得利润。但高层楼盘就没有更好的办法，***成本高，***就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，开发商拆了30层左右的楼房可能就要盖100层才能赚钱，你觉得这可能吗，房屋越高建设成本越来越大。

将来随着高层住宅房子老旧，房主逐渐搬走，物业逐渐撤离，就像一辆破旧的车辆，虽然没有强制报废年限，到最终你的维护成本过高你不得不放弃使用，进行报废处理，这时候***会以极低的价格从你手里回购产权，参考一辆汽车大概报废200元，进行统一处理。

这对于现在动辄几百万的房子，这样讲是不是很不可思议，但这就是将来高层住宅的命运。

从土地拍买之日起计算房龄，住房70年到期，城市土地属国家所有，到时***将高楼定为危房，住户有钱的另买住房搬走，没钱的搬不走为了你的安全，强制搬离，爆破重新再建！

到此，以上就是小编对于高楼家庭维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于高楼家庭维修的1点解答对大家有用。

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