大良搬家,大良搬家公司哪家好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大良搬家的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大良搬家的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房后，“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗？

买房后，“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗？

房价到如今的点位，未来上涨空间不大，买房是理财或投资有点显得不恰时候。如果资产不是非常庞大，需要对冲来保值货币的话，那么当下投资性的买房并不是稳妥的理财，刚需自住的性质要大于投资的性质。

在目前的租赁市场理论上是行不通的，因为房价处于高估状态，租金回报率只有2%上下。即100万的房子，一年的租金在2万块钱左右，如果是一二线城市可能更低，因为房价更加高估。

而目前的房贷5年期以上贷款基准利率为4.9%，二三线城市出现较大的上浮，上浮百分之二三十都是正常的。***如以上浮20%计算，年利率就是4.9%*120%=5.88%。

2%的租金回报率如何抵御5.88%的房贷利息支出？

比如首付比例较高，以致贷款比例较低，租金就可以相应的抵御房贷。例如房价100万，首付70万，贷款30万，那么分30年还，即使目前贷款利率是5.88%，一个月还款金额也只要1775.57元，租金也差不多这个价。

如果贷款利率只有4.9%，特别是2016年买房出现打折情况，那么还款金额只有1592元，以租还贷是可以实现的。

但是问题是有没有想过自己首付70万的资产增益？比如购买低风险理财产品获得百分之四五的收益同样是一笔可观的数目。即未来房价每年平均涨幅没有达到百分之六七，投资房产就不是有效的投资手段——也就以致当下并不建议投资房产，而自住的话就没有必要买房出租了。

目前普通住房不具备有投资价值，主要是因为房价处于高估，未来每年平均上涨空间不能达到百分之六七以上。而租金回报率只有2%左右，还真不如存入银行定期存款，特别是中小商业银行三年五年定期存款。嗯……普通住宅通常是毛坯房，装修也是要成本的。

而购买公寓，它的形式本身就以投资的形式存在，包括位置、大小、结构和装潢。如果你是刚需自住的话是完全没有必要去买公寓的，首先成本昂贵，其次房子比较小，最后居住人口掺杂（大多是租户，常年更换）。

当然最重要的是产权方面，普通住宅属于居住用地产权70年，而公寓通常属于商业用地（也有些是居住用地改造成公寓）产权只有40年。

如果你房子的租金可以抵贷款，“以租还贷”是很靠谱的理财方式。

我本人有两套房，一套在北京，2008年买的，130平，目前市值600万左右，租金一个月9000，每月还贷4100，贷了30年，已经还了10年还有20年需要还。

一套在香河，环京房，离北京CBD，30公里路程。2014年买的，74平，全款42万买的没有贷款，目前市值110万左右，如果出租的话租金在1000元左右。

我和我爸妈我们一家三口，原先住在北京房子里，我是做电商的时间比较自由，爸妈也已退休。香河的房子花了10万装修好了一直没住，也不想出租因为租金太少，一年才1万多，租出去10年装修费用才能回本。10年后如果不想租了基本就需要重新装修了，这么看就是白出租了，所以一直空着。

这两年北京租金一直在涨，去年无意中我妈发现我们小区和我们家同户型的可以租到9000，于是我们开了个家庭会议决定搬家到香河房子住，然后把北京房子租出去，这样房租收入不仅可以还房贷，每月还能多出小5000月，基本够我们家生活费用。

这种以租还贷的方式目前实施一年，生活压力减轻了很多，幸福指数上升了。

感谢邀请，这个我还真有发言权，以租还贷这种方式我也在做，另外关于这种方式与理财方式比较用数据计算过，先说结论，如果房价每年保持3-5%的稳步增长，买房稳妥。

先讲讲我的以租还贷的模式，2013年购买，总房款53万，首付38万，贷款15万，利率5.39%，贷15年，已还4万，月供1300，年租金20000，基本上每月还完贷款还能剩一些。目前房子能卖70万以上，按当前时间来算，那到底是理财合适还是买房子合适那，我们通过

理财：38万，6年，保守利率4.5%，复利总额为494858.85

购房：70万-11万+（20000-1300×12）×6=616400

这样看上去好像是买房子合适，核心的原因是房价上涨，房租与房款的比例。

那么买房子一定比理财赚钱吗？非也，2018年时手上又有一些钱，打算再买一套小房，后来通过计算打消了念头，具体原因看数据吧：

先列前提条件，以10年为期限：

房产：

总房款80万

首付：32万

呵呵，显然很不稳妥。

中国的房屋租售比一直都太低了，房租要远低于月供，这哪是什么理财方式啊，只不过是减轻房贷压力的一种方式而已。

比如在北京地区，你的月供1.5万元，房租可能只有5000元钱。

为什么房租要远低于房贷，大家还热衷于买房？主要有以下原因：

1、过去房价涨幅太大

蒋老师观点：以租还贷是一种比较稳妥的理财方式，如果选对房产是没有问题的。但是现在这样的套利机会比较少，还要确保能够出租并且覆盖月供，操作难度比较大。

首先从支出的角度来分析一下，***设100万的房产，首付3成需要30万，按照30年纯商业贷款来计算，月供3715元。除此之外，***设还有装修款10-20万，这样一次性支出要40-50万。

100万在二三线城市可以买一个小三房，每个房间出租价格是1000元，3个房间如果能够全部租出去的话，能够有3000元，基本上可以覆盖月供支出，自己只需要多出700多块钱就够了。

如果未来租金上涨，自己可能完全不需要再出月供，甚至租金超过月供。但是这是理想情况。

确保全部出租是一个比较难的事情。此外，还要面临每年的房屋维护费用和无法出租的月份，这些都是不可控的因素。

要想通过出租房屋赚回首付和装修款，那是几乎不可能的，但是以租养贷还是可以的。

通过以租养贷这种方式来理财，是一种***预期的思路。如果选择的楼盘相对偏僻，即使买了房子也很难出租。对于承租人来说，最重要的就是交通便利，如果房产地段差，再便宜也不好出租。

过去很多年，房价还没有这么高的时候，很多人通过买房出租最后完全抵扣月供，这是踩对了节奏。但是现在已经很难出现这样的情况了。

到此，以上就是小编对于大良搬家的问题就介绍到这了，希望介绍关于大良搬家的1点解答对大家有用。

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