温哥华家庭维修,温哥华家庭维修公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于温哥华家庭维修的问题，于是小编就整理了3个相关介绍温哥华家庭维修的解答，让我们一起看看吧。

1. 温哥华买房保值吗？
2. 加拿大自雇移民怎么办理？
3. 在温哥华当房东，如何有效地筛选租客？

温哥华买房保值吗？

首先，温哥华位于加拿大西海岸的大不列颠哥伦比亚省，多次被评为世界上最适合人类居住的地方。未来三年加拿大人口净流入会增加100万，按照过去的统计数据，25-35%的人口会流入温哥华。人口流入是房地产积极向好的一部分原因。不管是留学，养老还是商业投资，都是大部分人的首选。气候温和类似于美国的洛杉矶，大温哥华地区土地相对密集，土地价格也是水涨船高。大不列颠哥伦比亚省的主要经济支柱，旅游，木材出口，矿产出口，还有就是房地产。

每个在温哥华买房的人，不管是自住还是投资，都希望自己的房子能保值甚至增值。但温哥华近几年来，由于***的管控以及一系列抑制房价上涨的政策，使得一部分人在早几年前购入的房屋的价格下跌，购房者的资产缩水。但也有很大一部分人所购的房产价格依然坚挺。那么，在温哥华买什么样的物业能更保值呢？

1. 现今购买楼花需格外谨慎

楼花即期房，开发商开售时，买家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，现金或贷款均可。由于买楼花（尤其是公寓楼花）投入小，早些年很多投资者在买到楼花后随着房价的上涨，在交房日之前提高价格转卖出去，轻轻松松赚几万甚至几十万的差价。由于是转合同，在***部门没有备案，赚到的差价的大部分人也不报税。慢慢地，大家都发现了这是一种投资回报极大的投资方式，似乎一夜之间，全民开始抢楼花，各大开发商的楼花变得一房难求。这种炒楼花的行为一直持续好几年，楼花的价格也越来越高。随着价格的虚高，泡沫也越来越大。2018年***开始出手严查转卖楼花获利不交税的行为。慢慢地，大家停止了疯抢的行为，也在考虑楼花的价格是不是太高了。没有出手的算是***的，而那些2017-2018年间在最高价位时购入的投资者则苦不堪言。高贵林地区一个大开发商的楼花，在2018年最高点飙到了1000元加币（约5000人民币）一尺，大部分购房者打算在交房日之前抬高价格转卖出去，结果马上要交房了，铺天盖地都是那个楼盘的转让信息，所有的都在亏本转卖，现在的状况是低于合同价10万加币都转不出去。

目前大温地区的公寓楼花价格整体仍然偏高，想要购买此类型物业的买家应当更加慎重选择。如果预算比较灵活，建议选择地段最好的楼花，比如downtown的楼花，自住出租都方便，而且租金会更高。另外选择大的开发商开发的楼盘，公寓的品质很大程度上影响着物业升值的潜力。如果资金有限，并打算纯粹用于投资出租的楼花，建议在交通方便的地段（如天车附近），选择最小户型总价最低的单位。这样经济上无压力，以后既好租也好卖。

2. 慎买房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋

公寓和联排镇屋属于共管物业，即有专门的物业管理公司来维护和保养房屋。户主每个月需要向物业公司交一定的管理费。房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋，从长远来看，房屋的增值空间已经不大了。随之而来的是物业公司对房屋进行的各种维修维护。维修的费用从哪里来？除了物业公司的储备金支出一部分外，其余的都得平摊到每个户主。如果物业公司资金管理的好还好一点，如果管理得不好，摊到每家每户的费用可不是一个小数目。换个屋顶，每户可能得出4-5万加币（约20-25万人民币），外墙换窗户、防水维护等每户得花3万加币（约15万人民币），换锅炉、换水管管道、换电梯加起来怎么都得几千加币。本身房子的增值空间已经很有限了，还要额外负担这么多费用，实在是不划算。所以，如果你手上有差不多房龄的房子，是时候考虑赶紧出手了。

3. 独立屋买越大越好，越新越好

在温哥华所有物业类型中，独立屋是升值潜力最大的。独立屋有属于自己的土地，而从每年***评估价上看，土地的价值占整个独立屋总价值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空间，就选择地块更大的独立屋。除了地块大之外，居住的舒适度也格外重要，房子尽量选择比较新的，即便是房龄很大的房子，也尽量选择近期有过室内翻新的房屋。在温哥华，地块大的物业一般房子都不会太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超过百年。当然百年老屋不建议考虑，七八十年代的房子有的还是很不错的。而且那个年代用料更好，工艺更精细，如果近几年曾经做过内部装修，重新走过水电，那将是个很不错的选择。

4. 买房买在好学区

住在温哥华久了就会发现，排名靠前的学区周边的房子真的不愁卖，价格即便在房市最萧条的时期也一直很稳定。拿白石南素里地区来说，Semiahmoo 中学一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。许多家庭慕名搬迁过来，就是冲着学区来的。每年夏季，该区域的房市特别火爆，只要挂牌出售的房屋，再破再旧也不愁买家。看来争抢学区房已经全球化了。即便不是用来自住，买个学区房出租也是不愁租的。加拿大规定，即便是租在学区内的学生，也一样就近入学。

在温哥华房产的投资应该有个长远的***，选准了方向，避免了雷区，从长期来看都会有不错的收益。

在温哥华买房非常保值，温哥华的房产市场一直非常紧俏。首先加拿大是海外房产投资的主流国家，其中作为加拿大数一数二的大城市温哥华成为了老旧移民及海外买家投资的首选城市，而移民政策趋于宽松，其中大部分将会选择定居在温哥华。一直以来，温哥华都是加拿大气候最好，生活环境最舒适的城市。温哥华的房屋成交量再创历史新高就是一个最好的例子。举例说明，2015年西温独立屋平均房价是224万9300加元，而在短短5年之内温哥华独立屋价格上升了75.1%。从这几个数字可以看出，温哥华的房产的潜在增值力量。

两年前买了公寓，买进52万，现在72万。

一年前买了townhouse，买进80万，现在90万。

这两年house价格又已经趋于稳定了，打算合适的时机入手house……

目前公寓租掉了，住townhouse，租金抵扣公寓的房贷，每月还能有500块的盈余。所以现在只用还townhouse的房贷就可以了。以上都是加币为单位。

温哥华是个人口净流入的城市，华人移民加拿大的首选地，和国内一线城市房价比，温哥华房价还真不算高。而国内来的移民第一件事就是买房，随便卖掉国内一套房，到这里就是排屋别墅，你懂的……

所以，保不保值，你说呢？

买房的话，还是看地段，周边配套，学区，风景等等

温西高档住宅是很多的，环境很好，学校也是很好的，这边有UBC大学。交通也是比较方便，环境号，西，北，南面都是被大海环抱的，而且房子，大部分都是地大，房大，花园大，几乎都是独立屋，人口居住密度低。

温东也是不错的，交通便利。

西温，环境好，山上的独立屋有着180度的海景景观，房大地大，还有游泳池，也有 不少的一流的公立，私立中小学。交通会堵一些。

北温，环境也是比较赞，森林，公园等等，不过房屋普通平常，学校也还好，中产阶级理想居住地。

本拿比，有***U大学，这边生活也是比较便捷，超市，酒店，电影院等等。

列治文，华人非常多，随处可见，即使不会英文，可能生活很好，各种中国美食汇集处，在这里感受不到生活在异国他乡的困难。这边房屋也是不错的，交通也比较便利。

高贵林，素里也都是不错的

不过买房子还是要看自己的预算，选择一个自己喜欢的区域吧。

房子如果出租的话，也可以看看各个区域的租金等，比如在大温地区，温哥华两居室公寓7月平均月租金27***元。一居室的平均月租金为2004元。列治文一居室公寓的租金为1629元，两居室的平均月租金为2050元。

加拿大自雇移民怎么办理？

加拿大联邦自雇移民是指那些在文化、艺术、体育等领域已取得杰出成就的人士，如作家、画家、艺术家、演员、运动员等，以自雇形式移民加拿大，为加拿大社会、文化做出特别贡献。它要求申请人在其领域要达到国际级水平，无硬性学历和语言等要求，获批周期短，是一步到位的永居签证，可全家同时办理，并同时获得枫叶卡。

加拿大自雇移民是指那些在文化、艺术、体育等领域已取得杰出成就的作家、画家、艺术家、演员、运动员等，以自雇形式移民加拿大，为加拿大社会、文化做出特别贡献。它要求申请人在其领域要达到国际级水平，并至少有两年以上的经验。 　　

要申请加拿大自雇移民，您必须在文化活动或体育等其他竞技方面有相关经验，打算并且有能力在此方面对加拿大做出巨大贡献。且必须拥有大约六至八万美元的资金，用于在加拿大创立或购买一项生意及安家之费用。

如果您满足了申请条件，要申请加拿大自雇移民，需要遵守此流程： 　

第一步：备考英语或法语，获取ECA***。 　

第二步：准备全套材料。 　　

第三步：邮寄材料。 　

第四步：收到确认信。 　　

第五步：面试体检通知。 　

第六步：支付登陆费通知。 　

加拿大联邦自雇移民是指那些在文化、艺术、体育等领域已取得杰出成就的人士，如作家、画家、艺术家、演员、运动员等，以自雇形式移民加拿大，为加拿大社会、文化做出特别贡献。

加拿大联邦自雇移民是指那些在文化、艺术、体育等领域已取得杰出成就的人士，如作家、画家、艺术家、演员、运动员等，以自雇形式移民加拿大，为加拿大社会、文化做出特别贡献。

1. 最近5年内，至少2年相关行业的活动经验，并且有能力在此方面对加拿大做出贡献：

文艺活动方面：

有两个“一年自雇文艺活动的经验”（可以不是连续的2年）；或

有两个“一年参加世界级别文艺活动的经验”（可以不是连续的2年）；或

一年自雇文艺活动的经验+一年参加世界级别文艺活动的经验（可以不是连续的2年）；

体育竞赛方面：

有两个“一年自雇体育竞赛的经验”（可以不是连续的2年）；或

有两个“一年参加世界级别体育竞赛的经验”（可以不是连续的2年）；或

在温哥华当房东，如何有效地筛选租客？

在温哥华做出租广告并不难，首先给自己的房子进行拍照，重点是描述好自己出租房子的特点，如地理位置，交通情况，有无停车位，还有出租房子自身的情况，是几成新，有多少房间出租，是否携带家具等。还有自身对于租客的要求，在不在意租客吸烟或者养宠物，这些务必要在租客签约之前询问清楚，以免日后***，同时，加拿大的租约一般是一年起租。然后可以把这些要求和房子的照片一起放到网上，寻找租客，或者交给专门租房管理的公司让他们帮你筛选租客，这些方式都很有效。

首先我不会去温哥华：

1，我泱泱中华大地960万平方公里的土地，到处都是山美水美人更美，为啥去温哥华那远的地儿当租客？

2，如果真要过去旅游或者做生意，也不至于去租房啊，首先旅游的话肯定五星级酒店住着啊，咱中国人穷的就剩下钱了，其次真是做生意的话，直接买一栋大别墅，自己当房东，干嘛要寄人篱下！

所以，你不用费心思筛选房东啦！

买房出租在温哥华是比较常见的商业行为，如果投资的物业能有持续稳定的租金，同时租金能负担银行的贷款，那么将是一个不错的投资选择。想得到持续稳定的租金收入，就离不开一个稳定优质的租客。如何挑选租客能最大程度规避风险呢？不妨参考以下几点：

1. 多个卧室的房屋避免租给多个租客

通常在大学附近的楼盘销售会比较火爆，因为大量的学生租客使得当地的房子不愁租。很多2房或3房的公寓业主，为了增[_a***_]入会将每个房间分租给不同的学生。租金看似高了不少，但随之带来的麻烦也不小。多个年轻学生住在同一屋檐下难免会起争执，矛盾多了就会有人租了没多久就搬出，重新找租户就特别麻烦。另外，多个年轻学生住一起，夜间容易大声喧哗而遭到邻居的投诉。在温哥华，物业公司对公寓的管理非常严格，一旦遭到多次投诉，户主会被罚款，随着罚款次数的增加，罚款的额度也会激增。所以买在学校附近的公寓房最好选择一室的户型，只租给一个学生。如果二室或三室的公寓，尽量租给小家庭，比如年轻夫妇，带孩子的家庭也需要慎重考虑。如果是木结构公寓，上下层的隔音效果可能不太理想，若有小孩子，容易吵到楼下住户而遭到投诉。

2. 租客的工作和银行存款比信用记录更重要

很多业主在挑选租客的时候会把租客的信用记录作为主要的依据。这里提醒大家，信用记录很重要，但租客的工作状况和银行的存款对于考量租客是否会拖欠房租起着关键的作用。信用记录体现了租客的诚信度，有没有欠银行钱不还，有没有破产过，有没有违约等等。但不欠银行的钱，并不代表就一定不欠房租。很多当地人不太善于理财，账户没有存款，过着月光族的生活。不欠银行钱，但也不会有结余，每个月都是等着发工资来支付账单，一旦遇到失业，就没有多的钱支付房租。就像这次***疫情，大量的人失业，要不是***及时出台补助措施，将有大量的家庭甚至连电费都交不起。如果租客的工作属于比较正规的工作，裁员的几率就会相对小些，租金更有保障，而如果存款又足够支付大半年甚至一年的租金，那么就更可靠了。在温哥华，毕竟有钱还拖欠租金的不常有，大部分拖欠租金的是真的没钱了。

3. 出租房内常住人口一定要在合同里面写清楚

很多物业业主和租客签订租房合同不记录到底几个人常住在出租屋内，这是很危险的。租房合同里一定要明确记录所有住在出租屋内的人口姓名，要租客停供所有人的ID（类似于国内的***）确保姓名真实。曾经发生过一个案例：一个年轻女子以个人名义租了一套小房子，入住后把自己的母亲接过来同住，可是没过多久因两人吵架，年轻女子扔下母亲就跑了。等房东去催要房租的时候，已经找不到人，只留下个老太太住在房子了。老太太称租房合同不是自己签的，名字也没在合同里面，没义务交房租，而且自己也没地方去，短期搬不走。这下房东遇到***烦了，花了大半年时间找仲裁机构投诉，取证，最后找到了那名签合同的租客，把母亲接走这事才算完。但这大半年的租金收入就损失了。在温哥华出租房屋，房东需要定期去出租房去看一下，一来看房屋是否维护得良好，另外若发现非合同里的居住人口，一定要提高警惕，该拒绝的时候及时拒绝。

4. 租房合同在***下载正规的文件，所收的租金每年按实报税。

加拿大的相关法律法规中，大部分是保护租客利益的，那么房东的利益，就得靠多自己来争取。正规的租房合同里面涵盖的许多既保护租客也保护房东的法律条款，是非常全面的法律文件。有些房东因嫌麻烦而自己起草简单的租房合同，虽然双方签字了也是有法律效应的，但一旦出现***，租客的权益是受***保护的，房东的权益由于合同上没有体现，所以无法受到保护。比如“租客租期到期，搬走之前必须将房屋清理干净，和当初入住时一样。”如果这一条没写在合同里，租客走之前有权不打扫卫生，弄坏的地板和地毯也有权不修理。此外，租金报税从另一个方面证明你是正规出租，受法律保护，出了问题向有关部分提出仲裁是会得到及时援助的。如果不报税，视为非法出租，不受任何机构保护。

在温哥华找到可靠的租客并不是一件容易的事情，如果你对当地的行情完全不了解，也可以找专门做出租业务的公司帮你筛选租客，通常收取一半的月租金作为佣金。有的公司还提供后期的管理服务，即租客有任何问题，公司的人出面帮你解决。对于自己的居住地离出租屋较远的房东，这也是个非常不错的选择。

到此，以上就是小编对于温哥华家庭维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于温哥华家庭维修的3点解答对大家有用。

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