南通家庭烟道维修,南通家庭烟道维修电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南通家庭烟道维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南通家庭烟道维修的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
2. 取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。

不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽***了，别墅不再建设，现有别墅，就成了***版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，***的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。

另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为***版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？

主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。

你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。

呵呵，360平300多万，还离市中心商圈10分钟车程，配套也好，院子30几平有点小，月供1万多，物业费贵，哎，你想咋样啊？还二线末尾城市！在我们4线大城市扬州你花300多万也买不到这样的房，别墅类物业费和使用成本本来就比普通住宅要高，我觉得没有必要转手，现在别墅用地很稀缺了，今后别说独栋、双拼、联排、叠加，就连6层以下的多层都很稀缺，买了干嘛？买了到哪里再买这样的房？

一个别墅住多年的人，给你的建议：你资金会不会紧张。不会的话，自己装修住进去，安安静静的，自在舒服。什么物业费多，什么难打理，这都是不同生活层面不同的认知。如果资金紧张，就不要留。住别墅就是途舒服，资金紧张住进去也不安慰。

千万不能转手，除非走投无路了。

今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了300万，装修部分折价50万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分200多万)，房价810万。

当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。

但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。

问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还50万。

别墅是稀缺***，2019年4月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了30%以上，有的独栋一年涨了70%以上，双拼涨了50%以上，叠加和合院也上涨20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。

我们为买这房子，也是不惜举债近500万，而且全是商业贷款(公积金贷款只能用于买普通住宅)，全家勒紧裤腰带，努力挣钱还贷，后面的装修简单一点也要200多万，慢慢来吧，有钱再装。

买联排别墅并不难，难的是住进去，和持续住下去。

因为不管是什么类型的别墅，它都堪比一个不断吞噬家庭现金流的黑洞大窟窿，君不见那么多人有钱买，没钱装修，装修好了住进去，又是大笔的水电、物业、维护保养等各项持续不断的开支，而别墅带来的正向反馈，往往又比较局限。

前些年，一些中产家庭，由于对未来收入增长预期比较乐观，一咬牙一跺脚，掏出了城市近郊或者远郊的小别墅（经济适用墅）的首付，就开始还月供，***，难的不是首付，难的也不是一两个月的几千甚至上万的月供，而是持续20年、30年的几千上万而且不能中断的月供。

最近这几年，随着房地产进入“黑铁时代”、教培转行、互联网大厂内卷、银行金融裁员降薪，越来越多的人的收入下降，看看那么多法拍房就知道了，有人说可以通过“通胀”来稀释债务和杠杆，但是就算是大幅度的通胀，也未必意味着个人的收入会增长。

所以，现在这个年头，想要把手中的联排别墅转手卖出去，其实并不容易，主要还是有以下几点影响因素：

***的钱，只是开始，后续的装修别墅、入住维护、水电物业等，才是所谓的“细水长流”，还要考虑月供和房贷，就按照300万的别墅来算，装修没有100多万，很难转出理想的效果，而且夏季冬天开空调、暖气、地暖、通风等，每项开支都不是省油的灯。

所以，别墅往往都是那些特别特别有钱的人的“小众市场”，就算是小别墅、经济适用墅，也不例外，如果经济实力没有达到跨越财务自由的这道坎，贸然买下别墅，很可能就面临一些中产、工薪的尴尬囧境：买得起，装不起，就算装得起，也住不起。

取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？

有数据称土地成本占到了房子总成本的近七成，那么如果取消土地出让金，只按建筑成本卖，房价最起码能下降七成以上。当然如果仔细算的话，下降九成也不过分。

不管是小县城还是一线城市，建筑成本是相当有限的，原材料加上人工成本，一平米的成本不会超过2000元，高层建筑才会略高一些。如果只按成本卖，给开发商留10%的利润空间，再算上其他税费，那么全国的房价都会在2500-3000元一平米。

2500-3000元一平米的价格，放在偏远地区的县城，房价下降幅度20%-30%；放在价格上涨较快的县城，能下降50%左右；放在三四线城市，下降超过60%；放在二线城市，下降80%左右，一线城市的话，足足下降近95%。

土地，是房子最大的成本，土地出让金，不妨理解为一种税。从土地上获得了巨大收益，使得地方资金富裕，可以开展建设，增加***，但是也形成了土地依赖。

有句话是这样讲的：站在风口上，猪也能飞上天。

作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。

如果取消土地出让金，只按建安成本卖，那么房价会降多少？我认为这是要分城市的，小城市房价中地价占比不高，取消土地出让金了，房价不会下跌多少。相反，在一二线城市，一旦取消取地出让金，那房价可就要瀑布式的下降了。

行外的人可能非常好奇，房价是由哪些构成的呢？正好今天有个新闻，关于长沙限制开发商利润的。

12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》。文件中进一步明确，商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中成本包括8类：楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业收费和基金。

由此可见，房价的组成内容虽然比较繁杂，但是基本可以归入以上8个部分之内，而地价，只是其中之一。

但是，地价虽然只是开发成本的8项内容之一，占比却是不折不扣的大头，一般占房价的30%-40%左右，这个因地方而已。小地方地价不高，地价在房价中占比就低，可能不到20%，但是在大城市，地价占比可能高达50%以上。

那么，房价和地价有没有比值关系呢？有的！一般来说，房价是楼面价的2-3倍，如此，开发商才会有利润可赚。

举例来说，某开发商拍得一地块，用1.31亿元购得，占地面积10473㎡，规划建筑面积为36655.5㎡，那么楼面价就为：131000000/36655.5=3570元/㎡。实际上，开发商拍得地块，往往还有附加要求，比如要承担土地过户的转让税费等，实际楼面价要比这个计算出来的楼面价高不少。

那么，开发商卖多少才能盈利呢？这个真不好说，因为每个楼盘具体情况都不同的，建筑品质、配套设施等都会影响成本，不过，业内有个粗略的算法：一般来说，房价是楼面价的2倍，开发商才能保本，正常来说房价是楼面价的2-3倍。

是个好想法但是这是不可能的。現在在很多不太发达的二三线小城市还都是土地财政，是靠出让地地来荻取一部分財政补贴的，現在立马就取土地出让收入还办不到。再说土地使用权无条件出让也是不可能的，这不是社会主义市场经济的行为，也不可能被市场认可，出非重起***经济。这事想都不敢想。自然降底房价还有别的着数，比如提高开发建筑单位的资质，让那些真正有实力，有资质的企业来开发，减少建筑工程转包降底建筑成本。再有也可以限制一定的利润空间，比如限制土地出让费在一定的阶位内，制定出土地使用权费的限价，这样在土地出让费的基础上加价百分之几做为成品房出让的上线，这样可以限制住房市场乱长价現像。总之还有很多办法可以想，但是一切都不能违被世市场经济规律，这是不可违背的。

到此，以上就是小编对于南通家庭烟道维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于南通家庭烟道维修的2点解答对大家有用。

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